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苏州合同律师:装修合同纠纷分为哪几种?装修合同纠纷要怎么处理?

来源:苏州律师事务所时间:2021-03-22 10:10

  很多人急于住进新的房子而会忽略很多事情,从而就会产生很多的纠纷,那么装修合同纠纷分为哪几种?装修合同纠纷要怎么处理?下面一起来看看吧。
  根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十三条,消费者与经营者发生争议时,可以通过以下途径解决:
 
  1.和装修公司协商,是最省时省力的方式。如果双方都能尽可能协商,退一步。
 
  2.业主请求消费者协会调解。消费者协会是一种公民社会组织,可以作为中立的第三方进行调解,说服双方达成调解协商。
 
  3、向有关行政部门申诉。
 
  4.根据与装修公司达成的仲裁协议,向仲裁机构申请仲裁。仲裁的作用是不开庭审理案件,而是做出最终决定,解决的速度更快。
 
  5.向人民法院提起诉讼。但必须注意的是,正常情况下,如果提交仲裁,不得向法院提起诉讼。要打官司,需要提交双方的诉状和证据。优点是法院权威可信,缺点是费时费力。
 
  装修合同有哪些争议?
 
  一、由业主引起的争议:
 
  发包人的义务主要有:按约定支付工程款、提供合同约定的建筑材料及配件、履行合同约定的协助义务等。发包人未按约定支付工程价款,或者提供的主要建筑材料、构配件和设备不符合强制性标准,或者未履行合同约定的协助义务,导致承包人无法施工,经催告后未在合理期限内履行相应义务的,承包人要求解除建设工程施工合同的,应当依法予以支持。
 
  二、工程竣工日期争议:
 
  对工程竣工日期有争议的,工程通过竣工验收的,以竣工验收日期为竣工日期;承包人已提交竣工验收报告,发包人延期验收的,竣工日期为承包人提交验收报告之日;建设工程未竣工验收,发包人擅自使用的,以建设工程移交占有之日为竣工日期。
 
  三、工程计价标准或计价方法的争议:
 
  对于此类争议,有约定的,没有约定且无法达成一致意见的,参照当地建设部门在签订合同时发布的计价方法或计价标准进行工程价款结算。
 
  四.因工程量增减引起的争议:
 
  在房屋修缮合同纠纷中,关于工程量的纠纷屡见不鲜,往往表现为工程量有增无减。对于有争议的增加部分,承包人有义务为发包人同意增加工程量提供依据,否则其索赔难以得到支持;对于有争议的减免部分,可能涉及已经建设的项目已经减免,或者实际项目根本没有建设的争议。发包人拆除工程的,应当支付工程款。反之,如果承包人未能提供发包人允许其减少工程量的依据,则可能面临违约责任;如果承包人不能提前提供工程预算资料或合同协议书,不能提供相关证据证明隐蔽工程数量,甚至工程鉴定都可能难以确认。
 
  施工预付款引起的争议:
 
  房屋装修合同一般有预付款协议。如果双方已就预付款和预付款利息达成一致,承包商根据协议返还预付款和利息的要求可以得到支持,但约定的利息计算标准高于PBOC同期发放的类似贷款的利率除外。当事人对预付款没有约定的,按照工程欠款处理。至于预付款涉及的利息部分,如果当事人对预付款的利息没有约定,承包商要求支付利息,则不能支持。
 
  不及物动词工程结算争议:
 
  当事人在施工合同中约定以固定价格结算工程价款的,按照约定进行结算。一方要求评估建设工程造价的,不予支持。
 
  七、关于合同的主体和履行问题
 
  在某些情况下,装饰施工合同中可能存在发包人、承包人、分包人、非法分包人、实际施工人等多种主体。涉及工程质量纠纷的,应将承包人、分包人、非法分包人、实际施工人列为共同被告;如发生支付争议,应将项目承包商、分包商和非法分包商列为共同被告。在工程建设合同纠纷中,建设行为发生地是合同履行地。
 
  装修合同纠纷管辖权如何确定?
  管辖参照房地产纠纷确定,即由房地产所在地人民法院管辖。
 
  专属管辖权是属地管辖权的一种。法律规定,某些案件必须由特定的法院管理,当事人不能通过协议改变。它具有强制性和排他性,与特别管辖权并不完全相同。
 
  《民事诉讼法》第三十三条规定,因房地产纠纷提起的诉讼,由房地产所在地人民法院管辖。所谓不动产纠纷,是指因不动产权利的确认、分割、相邻关系而引发的物权纠纷。农村土地承包纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷适用房地产纠纷。根据《民事案件案由规定》,装修合同属于建设工程合同的一种,《民事诉讼法司法解释》第二十八条第二款规定,农村土地承包纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷适用房地产纠纷。
 
  因此,装饰装修合同纠纷属于建设工程合同纠纷下的第四级案件,是与建设工程合同纠纷相关的案件。根据《民事诉讼法》及相关司法解释的规定,应当参照房地产纠纷确定管辖,即房地产所在地人民法院的管辖。
 
  以上就是关于“装修合同纠纷分为哪几种?装修合同纠纷要怎么处理?”的相关内容,希望对您有帮助。


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