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苏州律师浅谈民法典

来源:苏州律师事务所时间:2020-11-25 15:13

  抵押是债务担保的方式之一,抵押财物一般要签订抵押合同的,抵押合同要办理抵押登记后才有效。而在实践中可以抵押的财物是比较多的,如房屋、土地使用权等,那么民法典的抵押合同有什么内容?下面是苏州律师整理相关知识。
  
  一、民法典的抵押合同有哪些内容
  
  抵押合同的内容包括被担保债权的种类和数额;债务人履行债务的期限;抵押财产的名称、数量等情况等。
  
  《中华人民共和国民法典》
  
  第四百条 【抵押合同】设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
  
  抵押合同一般包括下列条款:
  
  (一)被担保债权的种类和数额;
  
  (二)债务人履行债务的期限;
  
  (三)抵押财产的名称、数量等情况;
  
  (四)担保的范围。
  
  第四百二十二条 【最高额抵押合同条款变更 】最高额抵押担保的债权确定前,抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额。但是,变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。
  
  二、房屋出租后还能抵押吗
  
  实际中,能够拿去抵押的房屋要求不是很多,最必要的是你就是该房子的主人,房产证上写的就是你的名字,如果不止你一个人的话,那在办理抵押的时候就需要取得其他共有人的同意就可以成功抵押了。
  
  所以,对于正在出租的房屋,因为房屋所有权仍然属于房屋所有者,就是真正的房主,那么你就有权按照自己的需要处置自己的房屋。这里面一点都不管租客的事的,租客只是房子里的使用人,而不是真正的所有权人,所以这个状况点都不会妨碍房屋抵押。
  
  已经出租了的房子可以正常办理抵押,但在法律中有明确规定不能办理抵押登记的房产,具体有如下:
  
  1、权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等);
  
  2、根据城市规划,市区政府决定收回土地使用权的;
  
  3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
  
  4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
  
  5、权属有争议的;
  
  6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的;
  
  7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。
  
  依据《民法典》的规定,抵押合同的内容是比较多的,抵押合同应该载明被担保债权的种类和数额;债务人履行债务的期限;抵押财产的名称、数量等情况、担保范围等的条款。以上就是苏州律师整理的关于民法典的一些相关内容,如果需要法律方面的帮助可联系苏州律师。



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